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マンション vs 戸建て

こんにちは!minacoです。
東京都内で マイホームを検討するにあたり、
「マンション」にするか「一戸建て」にするか悩みました。

当初はマンション派だった

私の周りの結婚した知人たちでマイホームを購入した人のうち、
・9割が新築マンション、
・1割が中古マンション(+リノベ)
でした。

東京で一戸建てなんて高くて買えないし、
売却のしやすさを考えるとマンションのほうがいいに決まっている!
と個人的に思っていました。

マンションの良さは
・戸建てに比べて売りやすい(需要がある)
・ワンフロアなので使い勝手が良い
・駅近が叶いやすい
・共用部分の管理・掃除を管理会社がしてくれる
というところ。

売却を考えてマンションを買う場合、
・最寄り駅(路線)
・駅からの距離
がとても重要と聞いていたので、
田園都市線の主要駅から徒歩1分の新築マンションなども見に行きました。

マンションのデメリット

売りやすさ的にマンションのほうがいいでしょう!と思っていたけど、
マンションのデメリットも無視できず・・

▼マンションのデメリット
・管理費や修繕積立費が毎月かかる
・駐車場代が別

これ、けっこうなランニングコストが毎月発生することになるということ。
実際どのくらいになるのか調べてみました。

恐怖の修繕積立費

「管理費」というのは賃貸に住んでいればなじみのある言葉ですが、
「修繕積立費」と言われてもピンときていませんでした。

調べてみると、修繕積立費って数年ごとに見直されて増額になることもあるようで・・



パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
59階建で神奈川県で3番目に高い建築物であるほどの超高層タワーマンションですが、修繕計画を見直したら修繕費用が全然足りないことが発覚して、2013年に毎月の修繕積立金が2.5倍に値上げされました。



タワーマンションが修繕費地獄に。積立金が足りない状況で値上げの悲劇 (https://etcetra.net/post-9870/)

なんと、驚きの2.5倍!

気になってこの物件の情報を調べてみたところ、
管理費:15,559円/月
修繕積立費:17,297円/月
合計:32,856円/月もかかる!

さらにここに駐車場代が数万円(都内だと3~4万円は当たり前)かかるとなると、それだけですごい金額に!

まとめ(マンション vs 一戸建て)

「管理費」+「修繕積立費」に完全にビビった私は、完全に戸建て一択に!

一戸建てのメリット
・管理費がかからない
・修繕積立費がかからない
・駐車場代がかからない
というところ。

これがマンションのメリットである
・駅近
・共用スペースの管理が不要
・ワンフロアなので高齢になっても安心

という点を完全に上回りました。

一戸建てのすすめ

マンションか一戸建てに迷ってる人は、
ぜひ物件価格以外にかかるお金のシミュレーションをすることをおすすめします。
1年間、35年間で計算してみると意外と高額で驚く人も少なくないはず。

さらに、今の予算で買える戸建てを見繕ってみるのもいいと思います。
ここ数年はマンションの価格が高騰しているので、同じような延床面積で比べても戸建てのほうが安いということも全然あります。

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